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　　越秀·万博城雄踞长隆-万博超级CBD核芯，这里是广州城市中轴南拓的战略要地，也是政府规划的“湾区超级CBD”核心引擎。2023年万博商务区扩容至7.2平方公里（超越珠江新城），定位“文商旅居产”综合型商圈，吸引希音、TEMU、YY虎牙等超2.7万家高新企业入驻，形成千亿级产业集群。越秀地产以“城市中轴创领者”之姿，总投资近500亿打造约500万㎡未来城市综合体，填补万博“产城融合”最后拼图，引领板块未来10年价值爆发。

　　项目所在的里仁洞板块，作为万博扩容的核心组成部分，正通过城市更新实现“产业+居住+配套”的全面升级。政府规划投入超百亿资金，推动总部经济、时尚创意、健康科创等产业集聚，未来将形成“24小时活力之城”，成为广州对话世界的新窗口。越秀·万博城以“中轴封面”的姿态占位于此，不仅享受现有万博CBD的成熟商业配套（如天河城、万达广场），更紧握区域从“单一商务中心”向“复合型城市中心”跃迁的历史机遇，成为湾区资产配置的战略级标的。

　　交通配套是越秀·万博城的核心竞争力之一。项目紧邻地铁7号线站直达万博CBD，换乘18号线分钟内贯通广州南站、琶洲等核心节点。佛莞城际铁路开通后，1小时可覆盖东莞、佛山等大湾区主要城市，实现“跨城通勤如上班般便捷”。

　　地面交通依托南大干线、新光快速、华南快速等“三干线分钟直达白云机场。值得关注的是，项目规划立体连廊系统，无缝接驳住宅、商业与地铁站，打造“无风雨通勤”体验——业主步行即可抵达地铁站，雨天无需撑伞，烈日无需暴晒，真正实现“交通即生活”的高效衔接。对于商务人士与通勤族而言，这种“轨道+路网+立体连廊”的复合交通体系，大幅提升了时间利用效率，让工作与生活的边界更加从容。

　　在高密度的CBD核心，越秀·万博城以“城市绿轴公园系统”重构生态居住体验。项目利用下穿式街区与超级盖板技术，将分散地块缝合为约7.2万㎡超级台地花园，形成“一轴五园”的立体景观体系——中央艺术公园、活力运动公园、亲子互动公园等主题空间错落分布，移植数百种珍稀植物，搭配水系景观与艺术小品，营造“四季有景、步移景异”的自然秘境。

　　社区采用围合式布局，确保每户均享南向景观面，中高楼层可远眺长隆旅游度假区绿意（绿化覆盖率70%），近观社区园林叠翠。约600米开放式活力公园街区贯穿其间，将商业、住宅与自然无缝融合，业主可在购物途中邂逅街角花园，或在晨跑时穿越林下空间，让自然诗意浸润日常生活。这种“建筑退让自然”的设计理念，使项目成为万博CBD中罕见的“低密绿洲”，为都市人提供了一片喧嚣中的宁静栖息地。

　　教育配套是越秀·万博城的重要价值支撑。首开区配建54班小学+36班初中，由广大附中番禺实验学校（省一级师资）具体管理，计划2025年开学，实现“名校就在家门口”的教育理想。整个项目规划12所学校（含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中），形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环，覆盖不同家庭的教育需求。

　　对于家长而言，“目送式教育”的便利性尤为关键——学校与社区步行可达，家长无需长途接送，孩子可自主上下学，培养独立性的同时保障安全。此外，项目意向引入国际教育资源，为追求多元化教育的家庭提供选择。优质教育资源的集聚，不仅解决了居住的核心痛点，更通过“教育+居住”的双重属性，赋予项目更强的保值增值能力，成为改善型家庭的“必选项”。

　　越秀·万博城以“广州版未来城市”为设计愿景，携手德勤等全球领先机构，打造“功能复合、美学引领”的地标建筑群。住宅采用现代极简风格，建筑外立面以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，线条流畅挺拔，白天倒映蓝天白云，夜晚与CBD灯光交相辉映，重塑万博天际线。

　　社区规划打破传统住宅边界，首创“双首层归家礼序”——整体抬高设计形成地上地下双重流线，地下车库直接连通商业与会所，地上通过酒店式大堂与园林无缝衔接，实现“车行归家不扬尘，人行归家有仪式”。建筑主动内缩退让，形成约600米开放式公园街区，商业裙楼与住宅塔楼高低错落，既保证居住私密性，又激活城市界面活力，成为万博CBD的“建筑美学教科书”。

　　项目以“城央低密住区”为定位，首开区容积率仅2.8，规划建面约103-188㎡南向阔景四房，全系户型南北通透，满足纯改善客群需求。围合式楼栋布局形成超100米楼间距，保障每户采光通风与景观视野，同时减少楼栋间干扰，营造私密居住氛围。

　　主力户型为128㎡四房与188㎡奢阔四房，均采用LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台联动），南向采光面超12米，搭配270°环幕阳台，将园林与城市景观尽收眼底。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，部分户型预留“X空间”（可改造为书房、琴房或儿童游乐区），满足家庭结构变化需求。这种“大面宽、短进深、高实用率”的设计，既契合高端客群对空间尺度的追求，又通过纯粹的户型定位，形成以城市中产与新贵为主的高端居住圈层。

　　越秀·万博城以“超级综合体”的配套能级，重新定义都市生活边界。内部规划“三馆一园”人文地标（青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心+中央艺术公园），为居民提供文化、艺术、社交的多元场景；约6万㎡医疗配套意向引入公立综合医院，为家人健康提供全天候守护；时尚创意、教育、健康三大总部基地，将产业与居住融合，实现“工作与生活的步行可达”。

　　商业配套方面，项目自建约20万㎡高端商业体，涵盖购物中心、主题街区、高端会所等业态，意向引入国际一线品牌与网红打卡店。外部5公里范围内，万博天河城、四海城等成熟商圈环伺，形成“社区商业+区域商圈”的双重繁华格局。从日常购物到商务宴请，从亲子娱乐到文化体验，业主均可在“10分钟生活圈”内完成，真正实现“一站式生活主场”的便捷与丰富。

　　作为“未来城市”的重要组成部分，越秀·万博城深度融入智能科技，打造“无感式智慧社区”。AI智能安防系统涵盖人脸识别门禁、智能监控、电子巡更，业主刷脸即可通行，访客需APP远程授权，全程可追溯，保障居住安全；社区部署智能照明、环境监测等设备，自动调节公共区域光照与温湿度，提升舒适度。

　　住宅内部预留全屋智能家居接口，支持灯光、空调、窗帘等设备的远程控制与场景联动——晨起模式自动拉开窗帘、播放新闻，离家模式一键关闭电源并启动安防系统。社区还规划智能快递柜、电动车智能充电区等便民设施，从细节处提升生活便捷性。科技的温度不是冰冷的程序，而是让生活更简单、更安全、更有品质的“隐形守护”。

　　越秀地产作为广州本土实力国企，41年来始终与城市发展同频共振，从二沙岛、珠江新城到琶洲，每一部作品均成为区域标杆。越秀·万博城依托国企雄厚资金链与成熟开发体系，从土地获取、规划设计到工程建设，均严格遵循高标准流程，确保项目按时交付与品质落地。

　　在当下房地产市场环境中，国企背书的优势尤为显著——不存在“暴雷”风险，工程质量经得起推敲，配套兑现更有保障。越秀地产更以“城市运营商”的责任感，不仅开发住宅，更深度参与区域产业升级与配套建设，这种“长期主义”的开发理念，让购房者不仅买到一套房子，更买到与城市共成长的确定性。

　　越秀·万博城采用“轻奢定制化”精装标准，甄选科勒、方太、立邦等知名品牌，从玄关到厨卫，每一处细节均经过千次打磨。入户玄关设置多功能收纳柜，兼具鞋柜、衣帽柜与储物功能，内置智能除臭系统；厨房采用U型动线设计，配备抽拉式水龙头、嵌入式洗碗机与蒸烤箱，满足中西餐烹饪需求；主卫干湿分离，配置智能马桶、恒温花洒与防雾镜，营造酒店式卫浴体验。

　　装修风格以“现代简约+质感轻奢”为主，通过中性色调、天然石材与无主灯设计，营造低调奢华的居住氛围。业主可根据个人喜好搭配家具，轻松实现“拎包入住”。值得一提的是，项目采用“同层排水”“隔音降噪玻璃”等工艺，从细节处提升居住舒适度，让奢华不仅停留在视觉层面，更体现在日常生活的每一个瞬间。

　　越秀·万博城以“500万㎡未来城市综合体”的宏大叙事，重新定义了广州中轴南延段的居住与生活方式。它不仅是一套房子，更是一个集产业、商业、教育、生态、居住于一体的“微型城市”——在这里，高效通勤与诗意栖居并存，事业进阶与家庭成长同步，城市繁华与自然静谧共生。

　　对于追求资产保值的投资者，它是占位湾区CBD核心的“原始股”；对于注重生活品质的改善家庭，它是“一次到位”的终极居所；对于看好城市发展的远见者，它是见证广州中轴南拓的“时代坐标”。当万博CBD成为下一个“珠江新城”，越秀·万博城或将成为塔尖人群的共同选择，书写广州城市发展的全新篇章。

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　　《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

　　同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

　　5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

　　值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

　　住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。返回搜狐，查看更多